以“对话房地产”为主题的博鳌分论坛在中国经济网——国家经济门户的平台上成功举办。本次论坛汇聚了政府官员、行业专家、企业代表及学界精英，共同探讨当前房地产市场的变革路径、政策导向与未来发展趋势，旨在为行业的健康稳定与可持续发展凝聚智慧、贡献方案。

论坛伊始，与会嘉宾深入分析了当前宏观经济形势对房地产行业的影响。在“房住不炒”的总基调下，市场正从高速增长阶段转向高质量发展阶段。多位专家指出，过去依赖高杠杆、高周转的粗放式发展模式已难以为继，行业面临着去金融化、回归居住属性的深刻调整。市场分化加剧，一线与核心二线城市需求相对稳健，而部分三四线城市则面临库存与去化压力。如何适应新周期，构建发展新模式，成为论坛讨论的核心议题。

围绕“新发展模式”的构建，论坛展开了多维度对话。嘉宾们普遍认为，未来的房地产应更加注重产品与服务的品质，满足人民群众对美好居住生活的多元化、升级性需求。这包括但不限于：大力发展租赁住房市场，尤其是保障性租赁住房，以解决新市民、青年人等群体的住房困难；推动城市更新与存量资产盘活，通过精细化运营提升物业价值；探索绿色建筑、智慧社区、健康住宅等发展方向，响应国家“双碳”目标与科技赋能趋势。部分企业代表分享了在长租公寓、产业园区、物流地产等不动产细分领域进行战略转型的实践与思考。

金融与风险防范是另一热议焦点。与会者强调，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性至关重要。既要满足房企合理的融资需求，支持“保交楼、稳民生”，又要持续完善宏观审慎管理，稳妥处置个别房企的风险，守住不发生系统性风险的底线。论坛还探讨了房地产税等长效机制建设的相关议题，认为这是促进市场长期平稳健康发展的重要制度保障。

论坛特别关注到房地产与新型城镇化的协同关系。嘉宾指出，房地产的发展必须与国家区域重大战略、城市群建设紧密结合。产业跟着规划走，人口跟着产业走，住房跟着人口走，从而实现人、地、房、产的联动与匹配。这要求房企在投资布局时更具前瞻性和精准性，深度参与城市功能完善与品质提升。

本次“对话房地产”博鳌分论坛通过坦诚深入的交流，为行业穿越周期、迈向高质量发展提供了有益的思路。共识在于，中国房地产市场的根基依然坚实，城镇化进程尚未结束，居民改善性需求潜力巨大。关键在于行业参与者能否主动求变，摒弃旧有路径依赖，在服务实体经济、满足民生需求中找到新的发展平衡点和增长极。一个更加理性、稳健、注重长期价值的房地产新生态正在孕育之中。