2012年7月，博鳌房地产论坛在海南如期举行，汇集了众多行业领袖、经济学家与政策研究者。本届论坛主题为“转型中的房地产：从规模扩张到内涵增长”，重点探讨宏观调控背景下房地产行业面临的挑战与机遇。伴随限购、限贷政策的持续深入，开发商亟需从粗犷扩张转向精细化运营。论坛达成重要共识：物业价值、生态产业园区以及保障房建设或是下半场房企升级的有效着力点；工业化与产城协同更被认为是决定房地产市场新一轮竞争力提升级的关键。尽管人们对后市持中性偏悲观预期，专家普遍指出短期局部降温并不意味着行业急降温，当下是以攻为守的战略调整关键期。